店舗開業のノウハウ!店舗開業お助けドットコム

店舗開業お助けドットコムでは店舗を独立開業したい方、初めて店舗を営みたい方に有益な情報を提供すべく企画しております。店舗を経営されてる方、コンサルタント、税理士の方等で、このページ企画に記事を載せて頂ける方を随時募集しております。お問い合わせ下さい。

尚、当サイトの需要性を第一に考え、掲載数を重視しておりません。実績のみを重視しております事をご理解頂きますようお願い申し上げます。

 

心の準備をしてあなたの店舗を開業しましょう!

・まずはどうすれば?

  開業前に必要な心の準備

  1. どのような店舗を、何処に、どのような規模で、そして何時出店するのか?
  2. その為に資金はどの位必要か?
  3. 自己資金でできるのか?それとも融資か?
  4. 融資であれば、金融機関が融資してくれる状況を出店するまでに自分自身の状況(自己資金の確保、税金やローンの滞納がない状態等 ※滞納があった場合、滞納がない状態から各金融機関の定める期間が経たないと融資は厳しい)を整えられるか?
  5. 上記が整っていたら、1の内容を更に細分化して出店する場所の商圏にその店舗の需要はあるのか?競合店との差別化ポイントはあるのか?そして、出店資金と相談して規模を想定し、何時頃に出店できそうであるか、実際のオープン日を仮定しましょう。
  6. オープン日が決まりましたら、上記メニューバーの開業に該当する店舗開業されてる繁盛店オーナーの話を見てみましょう。

・以上で心の準備は完了です!

飲食店 イタリアン
飲食店開業
美容室
美容室開業

では、開業の流れを把握しましょう!

  まず店舗の物件探し、そして融資が必要であれば金融機関に融資の申請それに伴い、店舗の施工業者に見積もり依頼。

これらをほぼ同時進行していかなければなりません。

店舗の物件が決まってないと、金融機関は取り合ってくれません し、店舗の見積もりがなければ事業計画書もかけませんし、はたまた、その物件があなたの業種に合う物件なのか(ガス、電気の容量 や給排水配管の径、そして保健所に申請が必要な場合の業種は保健 所の許可基準を満たせる物件であること)を施工業者に見てもらわないといけません。

なにやら、ややこしいので順を追って行きましょう!

 

  1. 出店する物件を探しましょう。(自分で探すor不動産屋に探してもらう)
  2. 条件に合う物件が見つかったら、その物件が、店舗にする為の条件を満たしているか(行政機関に認可をもらう必要がある業種の場合、認可の条件をクリアしているか、電気、ガスを使う場合使用する為の容量を満たしているか)を内装施工業者に見てもらいましょう。
  3. 物件が条件をクリアしていれば、店舗を自分のイメージをで作ると設備、内装でいくらかかるのか業者に見積もりを出してもらいましょう。
  4. 融資が必要な場合、各金融機関(銀行、信金、日本政策金融公庫)に相談してみましょう。この時、事業計画書が必要になってきますから、税理士や行政書士等の専門家に作成をお願いしてもよいでしょう。この時、物件は仮契約にしておく事。(手付け金が必要) 物件を契約して保証金を払い、借りてしまってから、融資がおりなかったでは話になりません。
  5. 自己資金、もしくは融資の審査が整えば、いよいよ物件の本契約をして着工です。因みに上記事柄は順序付けしてありますが、ほぼ同時に行わなくてはなりません。
  6. 施工期間は業種や、どれ位作りこむかにもよりますが、デザインの打合せも含め、最低1ケ月半以上は見ましょう。融資の審査までの時間、内装の打合せや施工期間中の家賃発生をなるべく抑える為、フリーレント等の条件も3.の時点で不動産屋さんと交渉して、有利な条件を付けてもらえるよう交渉しておきましょう。

 

・以上の事柄を踏まえて店舗開業です!

※行政機関に認可が必要な業種の場合、店舗の平面図が出来た段階で担当部署に持って行き事前にコンタクトを取っておくとよいでしょう。(施工後、行政機関の審査がありますが審査日程も施工の終了日を確認して事前に調整するようにしておくとよいでしょう。)

 

point

 

・居抜き物件の場合は設備的に必要な要素を満たしている為、スピーディーに開業に取り掛かれる。反面、前店舗のイメージを引きずりやすい。(何が原因で立ち退いたのか?を考慮する必要がある)

 

・完全なスケルトン物件の場合は内装の基礎的な部分からやらねばならず、内装費が高くなる。事務所仕様からの内装の方が内装費は安くなる傾向がある。

 

・初めての開業時は費用の面からも全ての選定期間を短くせざるを得ない場合が多い為、自身で開店までのシュミレーションをしっかりやっておかないと計画通りに進みづらい。(事前に独立された先輩方に情報を聞いておくと良いでしょう)


・初出店はいろいろとトラブルが出たり、修正点が多く出たりする事を踏まえた上で、なるべくゆとりをもって店舗開業の計画を立てましょう。

 

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